1433 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 107,2 m² · constr. 1930 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 184 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471625762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
46112471625762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 41 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 760 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 394 $ Poids 70 % |
| 2 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 697 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 415 204 $ Poids 67 % |
| 3 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 025 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 442 m · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 114 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 967 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 709 $ Poids 54 % |
| 6 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 819 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 961 $ Poids 53 % |
| 7 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 728 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 429 $ Poids 50 % |
| 8 | 121, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 341 877 $ Poids 39 % |
| 10 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 984 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 793 $ Poids 39 % |
| 11 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 470 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 583 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.