425 Rue PAIX · Farnham
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 177,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471643340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
46112471643340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 77 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Magenta, Farnham 2025-08-28 · 480 m · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 801 $ Poids 68 % |
| 2 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 967 $ Poids 49 % |
| 3 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 606 075 $ Poids 44 % |
| 4 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 070 $ Poids 44 % |
| 5 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 419 $ Poids 31 % |
| 6 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 879 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 683 667 $ Poids 30 % |
| 7 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 492 426 $ Poids 29 % |
| 8 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 076 $ Poids 24 % |
| 9 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 634 $ Poids 22 % |
| 10 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 769 $ Poids 22 % |
| 11 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 256 $ Poids 20 % |
| 12 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −858 $ | 189 291 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.