255 Rue COTREAU · Farnham
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 124,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,4 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471650160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
46112471650160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 53 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 121, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 109 $ Poids 47 % |
| 3 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 299 $ Poids 44 % |
| 4 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 69 m · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −14 546 $ | 298 008 $ Poids 43 % |
| 5 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 481 678 $ Poids 43 % |
| 6 | 1610, rue Baron, Farnham 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 314 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 241 $ Poids 41 % |
| 7 | 1525, rue Pelletier, Farnham 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 596 943 $ Poids 39 % |
| 8 | 1500, rue Pelletier, Farnham 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 031 $/m²) 111,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 405 $ Poids 38 % |
| 9 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 642 $ Poids 37 % |
| 10 | 1537, rue Stevens, Farnham 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 017 $ Poids 37 % |
| 11 | 1509, rue Stevens, Farnham 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 853 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 429 $ Poids 36 % |
| 12 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 214 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.