251 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 172,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471652691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
46112471652691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 51 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Magenta, Farnham 2025-08-28 · 480 m · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 094 $ Poids 64 % |
| 2 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 598 756 $ Poids 44 % |
| 3 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 877 $ Poids 37 % |
| 4 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 923 $ Poids 34 % |
| 5 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 640 012 $ Poids 29 % |
| 6 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 347 $ Poids 22 % |
| 7 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 248 $ Poids 22 % |
| 8 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 011 $ Poids 21 % |
| 9 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 627 $ Poids 20 % |
| 10 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −17 155 $ | 170 351 $ Poids 17 % |
| 11 | 1620, rue Baron, Farnham 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 776 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 653 140 $ Poids 12 % |
| 12 | 1965, Chemin Curé-Godbout, Farnham 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 042 $/m²) 175,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 711 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.