283 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 184,2 m² · constr. 1993 · terrain 8 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 002,8 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471653720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
46112471653720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 75 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Magenta, Farnham 2025-08-28 · 401 m · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 601 659 $ Poids 72 % |
| 2 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 615 223 $ Poids 49 % |
| 3 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 363 230 $ Poids 46 % |
| 4 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 754 $ Poids 38 % |
| 5 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 450 298 $ Poids 30 % |
| 6 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 008 $ Poids 28 % |
| 7 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 694 048 $ Poids 24 % |
| 8 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 487 $ Poids 21 % |
| 9 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 611 $ Poids 20 % |
| 10 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 412 $ Poids 17 % |
| 11 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −17 155 $ | 176 296 $ Poids 14 % |
| 12 | 1620, rue Baron, Farnham 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 776 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 675 230 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.