44 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471665883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
46112471665883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 52 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 41 m · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 125 485 $ Poids 52 % |
| 2 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 104 $ Poids 48 % |
| 3 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 415 592 $ Poids 47 % |
| 4 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 500 085 $ Poids 45 % |
| 5 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 094 $ Poids 42 % |
| 6 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 430 617 $ Poids 41 % |
| 7 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 476 118 $ Poids 37 % |
| 8 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 503 316 $ Poids 35 % |
| 9 | 121, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 044 $ Poids 33 % |
| 10 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 560 m · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −26 447 $ | 274 855 $ Poids 30 % |
| 11 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 466 246 $ Poids 28 % |
| 12 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 406 825 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.