290 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 140,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 482 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471673658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
46112471673658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 88 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 799 $ Poids 45 % |
| 2 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 551 708 $ Poids 41 % |
| 3 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 424 m · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +26 447 $ | 355 725 $ Poids 36 % |
| 4 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 926 $ Poids 34 % |
| 5 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 474 $ Poids 32 % |
| 6 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 025 $ Poids 26 % |
| 7 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 028 $ Poids 24 % |
| 8 | 189, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-07-26 · 519 m · Vendu 132 412 $ (1 068 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 792 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +13 241 $ | 176 469 $ Poids 24 % |
| 9 | 1610, rue Baron, Farnham 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 314 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 624 587 $ Poids 23 % |
| 10 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 894 $ Poids 22 % |
| 11 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 634 145 $ Poids 21 % |
| 12 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 559 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.