292 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 160,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,3 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 471 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471684051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
46112471684051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 86 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Magenta, Farnham 2025-08-28 · 239 m · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 963 $ Poids 51 % |
| 2 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 872 m · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 581 867 $ Poids 45 % |
| 3 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 584 891 $ Poids 30 % |
| 4 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 723 $ Poids 27 % |
| 5 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 197 $ Poids 27 % |
| 6 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 146 $ Poids 22 % |
| 7 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 210 $ Poids 17 % |
| 8 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 667 138 $ Poids 14 % |
| 9 | 1610, rue Baron, Farnham 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 314 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 658 467 $ Poids 13 % |
| 10 | 1620, rue Baron, Farnham 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 776 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 484 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 597 412 $ Poids 10 % |
| 12 | 737, Boulevard Kirk, Farnham 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 056 $/m²) 133,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 565 849 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.