82 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 115,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 839,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471687590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
46112471687590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 61 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 198 $ Poids 52 % |
| 2 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 195 m · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +11 187 $ | 141 759 $ Poids 48 % |
| 3 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 075 $ Poids 46 % |
| 4 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +41 178 $ | 510 340 $ Poids 36 % |
| 5 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 873 m · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 509 383 $ Poids 34 % |
| 6 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 782 $ Poids 34 % |
| 7 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 491 548 $ Poids 33 % |
| 8 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 762 m · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 310 082 $ Poids 28 % |
| 9 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +64 373 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 747 918 $ Poids 28 % |
| 10 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 540 716 $ Poids 27 % |
| 11 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 518 $ Poids 24 % |
| 12 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 843 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 300 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.