1520-1522 Chemin COTEAUX · Farnham
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 236,2 m² · constr. 1957 · terrain 4 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471716660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
46112471716660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 70 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 548 211 $ Poids 51 % |
| 2 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 234 $ Poids 25 % |
| 3 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 231 $ Poids 23 % |
| 4 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 724 $ Poids 19 % |
| 5 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 773 $ Poids 15 % |
| 6 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 835 $ Poids 10 % |
| 7 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 298 758 $ Poids 6 % |
| 8 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 851 $ Poids 4 % |
| 9 | 156, rue Saint-André Nord, Farnham 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (1 838 $/m²) 204 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.