118 Rue VENUS · Farnham
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471834786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
46112471834786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
512 397 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 60 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 736 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, rue Vénus, Farnham 2025-05-27 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 016 $ Poids 65 % |
| 3 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 306 m · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 185 241 $ Poids 50 % |
| 4 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 893 m · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 630 $ Poids 44 % |
| 5 | 104, rue Vénus, Farnham 2024-10-30 · 211 m · Vendu 143 413 $ (1 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 933 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −2 151 $ | 167 731 $ Poids 41 % |
| 6 | 1540, chemin des Coteaux, Farnham 2024-07-08 · 684 m · Vendu 344 900 $ (2 976 $/m²) 115,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +56 764 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 422 613 $ Poids 23 % |
| 7 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 045 $ Poids 16 % |
| 8 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 113 $ Poids 16 % |
| 9 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 256 $ Poids 14 % |
| 10 | 1538, Chemin des Coteaux, Farnham 2024-04-18 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 928 $ Poids 14 % |
| 11 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 522 300 $ Poids 12 % |
| 12 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +41 178 $ | 492 665 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.