95 Rue VENUS · Farnham
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471835624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
46112471835624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
466 199 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 40 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 274 m · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +758 $ | 170 227 $ Poids 75 % |
| 2 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 655 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, rue Vénus, Farnham 2025-05-27 · 136 m · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 374 416 $ Poids 39 % |
| 5 | 104, rue Vénus, Farnham 2024-10-30 · 136 m · Vendu 143 413 $ (1 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 933 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 155 588 $ Poids 25 % |
| 6 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 200 575 $ Poids 17 % |
| 7 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 545 $ Poids 15 % |
| 8 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 330 008 $ Poids 13 % |
| 9 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 438 559 $ (4 568 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −43 856 $ | 425 435 $ Poids 12 % |
| 10 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 411 211 $ Poids 10 % |
| 11 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 525 235 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +3 356 $ | 121 491 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.