98 Rue VENUS · Farnham
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471846663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
46112471846663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 49 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Vénus, Farnham 2025-05-27 · 142 m · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 402 080 $ Poids 66 % |
| 2 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 296 $ Poids 44 % |
| 4 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 144 m · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 921 $ Poids 44 % |
| 5 | 104, rue Vénus, Farnham 2024-10-30 · 142 m · Vendu 143 413 $ (1 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 165 892 $ Poids 43 % |
| 6 | 1540, chemin des Coteaux, Farnham 2024-07-08 · 862 m · Vendu 344 900 $ (2 976 $/m²) 115,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +56 764 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 428 268 $ Poids 22 % |
| 7 | 1538, Chemin des Coteaux, Farnham 2024-04-18 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 296 $ Poids 14 % |
| 8 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 506 $ Poids 11 % |
| 9 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 220 585 $ Poids 10 % |
| 10 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 164 $ Poids 10 % |
| 11 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 523 360 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 130 413 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.