40 Chemin BOULAIS · Farnham
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 124,6 m² · constr. 1915 · terrain 2 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 169 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481445815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
46112481445815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 47 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, chemin Boulais, Farnham 2024-10-08 · 2 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 41 % |
| 3 | 1537, rue Stevens, Farnham 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 825 $ Poids 32 % |
| 4 | 1610, rue Baron, Farnham 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 314 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 025 $ Poids 30 % |
| 5 | 1525, rue Pelletier, Farnham 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 596 689 $ Poids 30 % |
| 6 | 1509, rue Stevens, Farnham 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 853 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 336 $ Poids 30 % |
| 7 | 1500, rue Pelletier, Farnham 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 031 $/m²) 111,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 153 $ Poids 30 % |
| 8 | 1531, rue Stevens, Farnham 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 494 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 445 796 $ Poids 27 % |
| 9 | 103, Chemin Boulais, Farnham 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 913 $ Poids 24 % |
| 10 | 1505, rue Pelletier, Farnham 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 046 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 640 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 332 $ Poids 22 % |
| 11 | 121, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 934 $ Poids 20 % |
| 12 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 097 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.