41 Chemin BOULAIS · Farnham
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 114,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481455448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
46112481455448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 33 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, chemin Boulais, Farnham 2026-04-08 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, chemin Boulais, Farnham 2024-10-08 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 505 $ Poids 36 % |
| 4 | 1500, rue Pelletier, Farnham 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 031 $/m²) 111,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 990 $ Poids 33 % |
| 5 | 1505, rue Pelletier, Farnham 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 046 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 895 $ Poids 30 % |
| 6 | 351, rue Dynes, Farnham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 376 $ Poids 29 % |
| 7 | 1543, rue Pollender, Farnham 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 527 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 675 $ Poids 28 % |
| 8 | 1537, rue Stevens, Farnham 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 874 $ Poids 28 % |
| 9 | 1525, rue Pelletier, Farnham 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 570 240 $ Poids 27 % |
| 10 | 1509, rue Stevens, Farnham 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 853 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 699 $ Poids 27 % |
| 11 | 1531, rue Stevens, Farnham 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 494 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 427 628 $ Poids 24 % |
| 12 | 103, Chemin Boulais, Farnham 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 324 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.