45 Chemin BOULAIS · Farnham
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 155 600 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481455524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
46112481455524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 43 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Boulais, Farnham 2026-04-08 · 72 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 1790, rue Principale Est, Farnham 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 421 661 $ Poids 44 % |
| 3 | 351, rue Dynes, Farnham 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 491 $ Poids 44 % |
| 4 | 315, rue Dynes, Farnham 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (5 238 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 435 962 $ Poids 41 % |
| 5 | 336, rue Deslauriers, Farnham 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 434 $ Poids 41 % |
| 6 | 328, rue Deslauriers, Farnham 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (5 012 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 939 $ Poids 40 % |
| 7 | 1543, rue Pollender, Farnham 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 527 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 047 $ Poids 37 % |
| 8 | 1505, rue Pelletier, Farnham 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 046 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 626 $ Poids 33 % |
| 9 | 222, rue Lalanne, Farnham 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 209 $ Poids 32 % |
| 10 | 1503, rue Pollender, Farnham 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 328 $/m²) 92,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 562 $ Poids 31 % |
| 11 | 1527, rue Pollender, Farnham 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 364 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 114 $ Poids 26 % |
| 12 | 352, rue Deslauriers, Farnham 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 924 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 297 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.