303 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 78,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481606447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
46112481606447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 889 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 49 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 424 363 $ Poids 48 % |
| 2 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 374 899 $ Poids 41 % |
| 3 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 302 373 $ Poids 40 % |
| 4 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 923 $ Poids 36 % |
| 5 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 633 $ Poids 34 % |
| 6 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 357 617 $ Poids 31 % |
| 7 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 272 589 $ Poids 28 % |
| 8 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 953 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 032 $ Poids 26 % |
| 9 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 957 $ Poids 25 % |
| 10 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 343 281 $ Poids 21 % |
| 11 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 341 650 $ Poids 19 % |
| 12 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 897 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.