307 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 112,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481607712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
46112481607712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
412 889 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 69 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 385 m · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 133 094 $ Poids 51 % |
| 2 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 980 $ Poids 43 % |
| 3 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 806 m · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 249 $ Poids 40 % |
| 4 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 734 664 $ Poids 39 % |
| 5 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 375 230 $ Poids 34 % |
| 6 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +41 178 $ | 503 542 $ Poids 29 % |
| 7 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 436 162 $ Poids 29 % |
| 8 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 452 624 $ Poids 28 % |
| 9 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 416 $ Poids 27 % |
| 10 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 924 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 641 $ Poids 24 % |
| 12 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 873 m · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −13 224 $ | 286 633 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.