309 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 102,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481607986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
46112481607986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 43 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 428 m · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 111 911 $ Poids 60 % |
| 2 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 177 $ Poids 51 % |
| 3 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 307 039 $ Poids 41 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 316 914 $ Poids 40 % |
| 5 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 424 $ Poids 33 % |
| 6 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 641 $ Poids 33 % |
| 7 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −6 177 $ | 436 958 $ Poids 29 % |
| 8 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 546 $ Poids 28 % |
| 9 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 362 244 $ Poids 27 % |
| 10 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 977 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 357 203 $ Poids 26 % |
| 11 | 215, Ch. de la Rive-Sud, Farnham 2024-08-22 · 857 m · Vendu 370 000 $ (3 862 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 492 $ Poids 24 % |
| 12 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 992 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.