315 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 224 200 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481618291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
46112481618291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 51 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 476 204 $ Poids 51 % |
| 2 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 336 050 $ Poids 49 % |
| 3 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 022 $ Poids 44 % |
| 4 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 901 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 391 697 $ Poids 39 % |
| 5 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 126 $ Poids 39 % |
| 6 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −49 984 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 633 561 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 481 m · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −9 509 $ | 104 220 $ Poids 37 % |
| 8 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 493 856 $ Poids 35 % |
| 9 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 290 443 $ Poids 28 % |
| 10 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 706 $ Poids 26 % |
| 11 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 297 146 $ Poids 24 % |
| 12 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 397 498 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.