317 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481618675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
46112481618675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 26 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 186 $ Poids 56 % |
| 2 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 347 013 $ Poids 51 % |
| 3 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 850 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 386 509 $ Poids 44 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 323 473 $ Poids 42 % |
| 5 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 592 $ Poids 39 % |
| 6 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 526 587 $ Poids 36 % |
| 7 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −57 936 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 625 609 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 531 m · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 111 439 $ Poids 31 % |
| 9 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 276 111 $ Poids 26 % |
| 10 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 306 851 $ Poids 26 % |
| 11 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 850 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 791 $ Poids 18 % |
| 12 | 215, Ch. de la Rive-Sud, Farnham 2024-08-22 · 968 m · Vendu 370 000 $ (3 862 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 403 344 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.