321 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 102,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481618998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
46112481618998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 74 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 699 786 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 574 m · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +11 187 $ | 134 118 $ Poids 56 % |
| 3 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 015 $ Poids 47 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 392 $ Poids 44 % |
| 5 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 092 $ Poids 38 % |
| 6 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 379 226 $ Poids 32 % |
| 7 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 509 $ Poids 27 % |
| 8 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 772 $ Poids 27 % |
| 9 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 313 $ Poids 26 % |
| 10 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 935 $ Poids 22 % |
| 11 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 029 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, Ch. de la Rive-Sud, Farnham 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 862 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 912 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.