325 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 292 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481629392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
46112481629392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 70 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 439 m · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +43 586 $ | 524 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 705 $ Poids 48 % |
| 3 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 595 966 $ Poids 38 % |
| 4 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 082 $ Poids 27 % |
| 5 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 307 594 $ Poids 25 % |
| 6 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 471 106 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 496 533 $ Poids 17 % |
| 8 | 189, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 132 412 $ (1 068 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 792 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +13 241 $ | 168 674 $ Poids 17 % |
| 9 | 1540, chemin des Coteaux, Farnham 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 344 900 $ (2 976 $/m²) 115,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +56 764 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 451 628 $ Poids 13 % |
| 10 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 518 $ Poids 12 % |
| 11 | 1538, Chemin des Coteaux, Farnham 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 777 $ Poids 12 % |
| 12 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 286 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.