357 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 52,5 m² · constr. 1945 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 56 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481762322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
46112481762322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±151.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 2 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Magenta, Farnham 2024-07-12 · 464 m · Vendu 115 000 $ (2 282 $/m²) 50,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 822 $ Poids 28 % |
| 2 | 1495, rue Welch, Farnham 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 925 $ Poids 7 % |
| 3 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 909 m · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −73 708 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 564 980 $ Poids 3 % |
| 4 | 1360, Rue Welch, Farnham 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 286 000 $ (6 993 $/m²) 40,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 323 515 $ Poids 2 % |
| 5 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 271 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 1515, rue Welch, Farnham 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (5 611 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 681 $ Poids 1 % |
| 7 | 1480, Welch, Farnham 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (7 429 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 1480, Welch, Farnham 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (5 857 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 273 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.