371 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481773585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
46112481773585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 41 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 442 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 653 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 422 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 512 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 619 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 359 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 837 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 327 848 $ Poids 63 % |
| 5 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 605 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 535 677 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 630 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 320 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 368 491 $ Poids 47 % |
| 8 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 145 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 404 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 112 769 $ Poids 26 % |
| 10 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 935 $ Poids 22 % |
| 11 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 158 157 $ Poids 20 % |
| 12 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 145 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 943 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.