375 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481773867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
46112481773867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 41 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 400 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 485 902 $ Poids 76 % |
| 2 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 421 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 646 814 $ Poids 75 % |
| 3 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 608 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 342 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 504 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 840 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 612 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 302 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 132 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 400 343 $ Poids 48 % |
| 8 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 921 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 346 196 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −9 509 $ | 106 172 $ Poids 23 % |
| 10 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 167 $ | 150 560 $ Poids 20 % |
| 11 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 856 $ Poids 20 % |
| 12 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 132 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 771 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.