411 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 130,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,9 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491617809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
46112491617809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 64 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 684 m · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +20 646 $ | 509 036 $ Poids 60 % |
| 2 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 578 871 $ Poids 18 % |
| 3 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 116 $ Poids 13 % |
| 4 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −19 835 $ | 298 809 $ Poids 11 % |
| 5 | 189, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 132 412 $ (1 068 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 792 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +13 241 $ | 170 969 $ Poids 7 % |
| 6 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 483 907 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −19 060 $ | 480 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 1633, Route 235, Farnham 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 868 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 082 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, chemin Boulais, Farnham 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 184 $ Poids 3 % |
| 10 | 1540, chemin des Coteaux, Farnham 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 344 900 $ (2 976 $/m²) 115,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +56 764 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 458 026 $ Poids 3 % |
| 11 | 1538, Chemin des Coteaux, Farnham 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 337 154 $ Poids 3 % |
| 12 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.