407 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 74,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491618645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
46112491618645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 41 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 434 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 446 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 228 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 317 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 774 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 365 019 $ Poids 54 % |
| 4 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 461 617 $ Poids 44 % |
| 5 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 366 m · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 684 948 $ Poids 25 % |
| 6 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 774 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 626 $ Poids 22 % |
| 7 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 119 $ Poids 9 % |
| 8 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 098 $ Poids 9 % |
| 9 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 274 543 $ Poids 6 % |
| 10 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 373 109 $ Poids 4 % |
| 11 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −15 167 $ | 138 402 $ Poids 3 % |
| 12 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 325 236 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.