395 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 54,3 m² · constr. 1940 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 97 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491619536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
46112491619536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 11 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Magenta, Farnham 2024-07-12 · 954 m · Vendu 115 000 $ (2 282 $/m²) 50,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 876 $ Poids 20 % |
| 2 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 357 m · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −66 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 935 $ Poids 6 % |
| 3 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 683 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie −52 368 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 314 133 $ Poids 5 % |
| 4 | 1495, rue Welch, Farnham 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 879 $ Poids 5 % |
| 5 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 683 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 877 $ Poids 2 % |
| 6 | 2094, chemin Tessier, Farnham 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (4 324 $/m²) 37 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 196 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 275 882 $ Poids 1 % |
| 8 | 1360, Rue Welch, Farnham 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 286 000 $ (6 993 $/m²) 40,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 329 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 302 063 $ Poids 1 % |
| 10 | 1515, rue Welch, Farnham 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (5 611 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 1480, Welch, Farnham 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (7 429 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 290 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.