420 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 92,3 m² · constr. 1956 · terrain 3 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 158 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491626679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
46112491626679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 26 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 577 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 658 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 357 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 348 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 474 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 308 549 $ Poids 67 % |
| 5 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 608 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 691 $ Poids 62 % |
| 7 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 543 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 516 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 970 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 408 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 108 460 $ Poids 20 % |
| 10 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 970 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 957 $ Poids 11 % |
| 11 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 301 460 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, chemin Boulais, Farnham 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 244 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.