415 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 57,5 m² · constr. 1935 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 98 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491627096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
46112491627096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 13 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Magenta, Farnham 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (2 282 $/m²) 50,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 527 $ Poids 15 % |
| 2 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 368 m · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 966 $ Poids 12 % |
| 3 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 875 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 322 037 $ Poids 10 % |
| 4 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 526 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −60 680 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 354 068 $ Poids 9 % |
| 5 | 1495, rue Welch, Farnham 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 462 $ Poids 5 % |
| 6 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 875 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 294 $ Poids 4 % |
| 7 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 283 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 2094, chemin Tessier, Farnham 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (4 324 $/m²) 37 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 301 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 786 $ Poids 1 % |
| 11 | 1360, Rue Welch, Farnham 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (6 993 $/m²) 40,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 340 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 813 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.