417 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 64,4 m² · constr. 1950 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 75 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491627295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
46112491627295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 11 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 895 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 339 082 $ Poids 30 % |
| 2 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 359 m · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 627 815 $ Poids 23 % |
| 3 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 895 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 288 $ Poids 12 % |
| 4 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 300 080 $ Poids 4 % |
| 5 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 341 222 $ Poids 3 % |
| 6 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 609 $ Poids 2 % |
| 7 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.