430 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 58,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491636177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
46112491636177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 22 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 356 m · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 591 042 $ Poids 14 % |
| 2 | 214, chemin Magenta, Farnham 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 282 $/m²) 50,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 124 $ Poids 12 % |
| 3 | 1495, rue Welch, Farnham 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 093 $ Poids 4 % |
| 4 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 286 903 $ Poids 3 % |
| 5 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.