421 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 99,1 m² · constr. 1959 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 120 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491637151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
46112491637151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 27 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 560 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 684 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 371 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 323 300 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 56 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 330 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 365 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 544 256 $ Poids 51 % |
| 7 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 592 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 522 133 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −7 272 $ | 113 930 $ Poids 21 % |
| 9 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 374 301 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, chemin Boulais, Farnham 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 173 $ Poids 8 % |
| 11 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 315 371 $ Poids 8 % |
| 12 | 215, Ch. de la Rive-Sud, Farnham 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 862 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 926 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.