431 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491647334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
46112491647334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 49 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 406 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 419 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 351 763 $ Poids 63 % |
| 3 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 574 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 752 462 $ Poids 58 % |
| 4 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 931 m · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −13 764 $ | 451 771 $ Poids 34 % |
| 5 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 130 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 124 528 $ Poids 13 % |
| 7 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 411 388 $ Poids 8 % |
| 8 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −26 447 $ | 278 261 $ Poids 7 % |
| 9 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 840 $ Poids 6 % |
| 10 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 403 971 $ Poids 6 % |
| 11 | 189, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 132 412 $ (1 068 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 792 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +6 621 $ | 157 141 $ Poids 5 % |
| 12 | 42, chemin Boulais, Farnham 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 334 281 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.