435 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 108,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491647675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
46112491647675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 61 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 442 690 $ Poids 88 % |
| 2 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 414 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 577 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 720 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 211 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 645 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 134 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 747 $ Poids 10 % |
| 8 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 071 $ Poids 7 % |
| 9 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 463 $ Poids 6 % |
| 10 | 42, chemin Boulais, Farnham 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 897 $ Poids 6 % |
| 11 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 468 798 $ Poids 5 % |
| 12 | 215, Ch. de la Rive-Sud, Farnham 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 862 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 483 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.