437 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 84 m² · constr. 2016 · terrain 1 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 307 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491647836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
46112491647836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 72 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 340 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 347 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 612 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 229 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 579 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −56 421 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 683 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 430 392 $ Poids 36 % |
| 7 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 218 m · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 793 880 $ Poids 18 % |
| 8 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 439 968 $ Poids 15 % |
| 9 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +11 187 $ | 123 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 540 $ Poids 7 % |
| 11 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 937 $ Poids 6 % |
| 12 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 075 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.