630 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491659919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
46112491659919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 24 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 481 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 668 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 36 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 365 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 284 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 318 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 446 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 326 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 300 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 359 110 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 534 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 509 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 512 418 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 112 092 $ Poids 12 % |
| 9 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 545 $ Poids 5 % |
| 10 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 310 340 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, Ch. de la Rive-Sud, Farnham 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 862 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 406 472 $ Poids 4 % |
| 12 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 369 195 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.