455 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 124,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491667873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
46112491667873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 37 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 643 $ Poids 58 % |
| 2 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 340 562 $ Poids 45 % |
| 3 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 432 860 $ Poids 37 % |
| 4 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 736 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 124 403 $ Poids 6 % |
| 6 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 395 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −26 447 $ | 286 313 $ Poids 5 % |
| 8 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 479 $ Poids 4 % |
| 9 | 189, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 132 412 $ (1 068 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 792 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 151 375 $ Poids 3 % |
| 10 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 392 135 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, chemin Boulais, Farnham 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 606 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 441 744 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.