445 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 163 m² · constr. 1990 · terrain 9 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 246,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491668360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
46112491668360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 78 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 585 386 $ Poids 34 % |
| 2 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 589 123 $ Poids 28 % |
| 3 | 72, chemin Magenta, Farnham 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 564 553 $ Poids 12 % |
| 4 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 082 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 570 679 $ Poids 2 % |
| 6 | 1633, Route 235, Farnham 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (3 868 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 751 $ Poids 1 % |
| 7 | 1965, Chemin Curé-Godbout, Farnham 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 042 $/m²) 175,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 264 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, rue Vénus, Farnham 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 818 997 $ Poids 1 % |
| 9 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 1620, rue Baron, Farnham 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 776 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 1633, Route 235, Farnham 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (3 283 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 624 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.