642 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491669219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
46112491669219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 41 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 5 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 503 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 702 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 306 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 353 209 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 475 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 361 006 $ Poids 64 % |
| 5 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 330 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 381 997 $ Poids 50 % |
| 6 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 285 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 124 942 $ Poids 12 % |
| 8 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 519 190 $ Poids 5 % |
| 9 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 938 $ Poids 5 % |
| 10 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 405 630 $ Poids 4 % |
| 11 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 157 $ Poids 4 % |
| 12 | 215, Ch. de la Rive-Sud, Farnham 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 862 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 449 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.