495 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 111,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491676055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
46112491676055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 56 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 455 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 382 $ Poids 67 % |
| 3 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 786 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 732 392 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 432 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 474 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 138 913 $ Poids 10 % |
| 6 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 846 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, chemin Boulais, Farnham 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 652 $ Poids 5 % |
| 8 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 906 $ Poids 4 % |
| 9 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 484 613 $ Poids 4 % |
| 10 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 085 $ Poids 4 % |
| 11 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +1 322 $ | 300 560 $ Poids 4 % |
| 12 | 215, Ch. de la Rive-Sud, Farnham 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 862 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 496 651 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.