425 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 162,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 191 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491706104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
46112491706104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 58 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 843 m · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 585 104 $ Poids 50 % |
| 2 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 626 m · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +9 176 $ | 552 080 $ Poids 40 % |
| 3 | 72, chemin Magenta, Farnham 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 512 776 $ Poids 18 % |
| 4 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 216 098 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 522 690 $ Poids 13 % |
| 6 | 1633, Route 235, Farnham 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 868 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 364 $ Poids 13 % |
| 7 | 113, rue Vénus, Farnham 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 818 496 $ Poids 8 % |
| 8 | 1633, Route 235, Farnham 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (3 283 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 623 949 $ Poids 4 % |
| 9 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 611 896 $ Poids 2 % |
| 10 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 553 361 $ Poids 1 % |
| 11 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 382 $ Poids 1 % |
| 12 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 628 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.