474 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 79,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491712769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
46112491712769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 49 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 0 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 274 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 316 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 450 $ Poids 62 % |
| 4 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 494 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 376 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 610 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 286 425 $ Poids 48 % |
| 6 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 056 $ Poids 24 % |
| 7 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 458 m · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 686 023 $ Poids 21 % |
| 8 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 526 $ Poids 13 % |
| 9 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −15 167 $ | 142 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 447 $ Poids 6 % |
| 11 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 273 368 $ Poids 5 % |
| 12 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 373 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.