480 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 98,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491712916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
46112491712916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 82 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 1 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 198 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 579 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 208 $ Poids 69 % |
| 5 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 241 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 511 $ Poids 63 % |
| 6 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 164 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 659 $ Poids 57 % |
| 7 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 32 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 578 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +11 187 $ | 132 278 $ Poids 20 % |
| 9 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 835 $ Poids 13 % |
| 10 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +15 167 $ | 189 141 $ Poids 9 % |
| 11 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 048 $ Poids 9 % |
| 12 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 789 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.