540 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 74,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491720523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
46112491720523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 15 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 271 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 46 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 331 079 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 702 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 363 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 543 324 $ Poids 45 % |
| 5 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 264 m · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 787 $ Poids 26 % |
| 6 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 702 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 467 $ Poids 23 % |
| 7 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 495 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 805 $ Poids 7 % |
| 9 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 406 $ Poids 4 % |
| 10 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 160 728 $ Poids 4 % |
| 11 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 393 235 $ Poids 3 % |
| 12 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 324 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.