488 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 158,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491721209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
46112491721209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 69 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 616 m · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +16 058 $ | 551 005 $ Poids 46 % |
| 2 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 826 m · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 578 489 $ Poids 43 % |
| 3 | 72, chemin Magenta, Farnham 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 513 987 $ Poids 16 % |
| 4 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 418 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −23 825 $ | 521 867 $ Poids 7 % |
| 6 | 1633, Route 235, Farnham 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 868 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 273 $ Poids 6 % |
| 7 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 324 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue Vénus, Farnham 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 806 730 $ Poids 4 % |
| 9 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 611 964 $ Poids 2 % |
| 10 | 1633, Route 235, Farnham 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (3 283 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 616 234 $ Poids 2 % |
| 11 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 552 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 1965, Chemin Curé-Godbout, Farnham 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 042 $/m²) 175,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 813 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.