490 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 101,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491721296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
46112491721296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 37 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 103 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 694 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 128 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 324 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 373 243 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 479 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 333 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 138 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 367 027 $ Poids 56 % |
| 6 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 547 414 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 114 373 $ Poids 20 % |
| 8 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 633 $ Poids 11 % |
| 9 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −15 167 $ | 161 357 $ Poids 7 % |
| 10 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 667 $ Poids 7 % |
| 11 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 375 467 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, Ch. de la Rive-Sud, Farnham 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 862 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 333 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.