484 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491722103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
46112491722103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 58 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 37 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 688 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 165 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 419 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 544 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 093 $ Poids 68 % |
| 5 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 203 m · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 589 $ Poids 60 % |
| 6 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 609 641 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +6 153 $ | 127 913 $ Poids 20 % |
| 8 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 554 $ Poids 12 % |
| 9 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 179 545 $ Poids 8 % |
| 10 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 245 496 $ Poids 8 % |
| 11 | 194, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 660 $ Poids 6 % |
| 12 | 215, Ch. de la Rive-Sud, Farnham 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 862 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 459 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.