445 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491724071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
46112491724071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 25 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 151 m · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 714 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 298 m · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 329 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 726 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 338 483 $ Poids 50 % |
| 5 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 557 438 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −9 509 $ | 116 099 $ Poids 17 % |
| 7 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 189 $ Poids 13 % |
| 8 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 387 203 $ Poids 12 % |
| 9 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −15 167 $ | 165 693 $ Poids 8 % |
| 10 | 104, rue Vénus, Farnham 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 639 $ Poids 7 % |
| 11 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 627 $ Poids 7 % |
| 12 | 1540, chemin des Coteaux, Farnham 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 344 900 $ (2 976 $/m²) 115,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +56 764 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 422 911 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.